房价上涨的趋势显而易见，但不少人对此依然持怀疑态度。这并非我个人的看法，而是市场传递出的声音。有些人预测整体房价会下跌20%甚至30%，然而市场价格却悄然上涨。尽管如此，很多人对价格上涨可能依然心存疑虑。但数据显示，9月份20个重点城市的二手房成交量同比增长了13.1%，连续七个月呈现正增长，广州天河的8月成交额环比激增11.1%，金融板块的均价更是达到了每平方米14万元。这组数据放在这里，市场的实际情况却并不如我们预想的那样乐观。深入分析来看，市场变化从来不是瞬间的大幅波动，而是逐步扩散的小范围变化。

首先，库存量显著下降。我国的库存量已连续六个月下降，8月底全国待售商品房面积为75349万平方米，同比下降1.1%。与此同时，重点城市的二手房挂牌量也较高峰下降了19%。租金连续六个月上涨，一线城市的普通住宅租金自今年3月开始持续增长，其中上海已连续上涨五个月。这种微妙的市场变化显然是许多购房者可以感受到的。成交量的持续增长亦是鼓舞人心，北京、上海的二手房成交在过去七个月中都呈现出同比上升的趋势，前八个月二手房网签面积达5.49亿平方米，同比增长了10.6%。

另一方面，虽然有人声称美国的房价无法再回到高位，但实际上市场已经显示出房价正在回升，并且正处于高点。相似的情况在日本和韩国也实属如此，整体房价仅需数年便可回升至高位。这说明，市场并非无法回升，反而是在一些区域成功实现了反弹的定律是显而易见的，城市之间的分化是不可避免的结果。这种情况下，货币宽松、核心地段的供应及人才聚集自然会推动房价上涨。

此外，市场的六大支撑逻辑仍在持续。新贷款市场的支撑力度不容小觑，M2余额达356.81万亿元，新贷款的利率仅为3.06%，相较于2021年大幅降低了两个百分点。核心区域的整体供给量大幅缩减，从巅峰时的16.7亿平方米下降至3.3亿平方米，光是现房销售周期就拉长至20至35个月。常住人口的城镇化率接近68%，与发达国家的80%尚有距离，每年还有超过1000万人涌入大城市，优质住房的供应仍然不足。

最后，各种政策的支持力度也很强，过去几年政策的托底措施显著，市场正在逐步显现出积极的变化。因此，房价上涨只是时间问题，尽管某些地区的涨幅或许会更为明显，核心区域的市场增幅更是显而易见。